Pour les conciergeries et gestionnaires multi-biens
Chaque bien recèle un potentiel que l'exploitation courante n'atteint pas. Nous l'établissons, coût des équipes compris, puis nous vous indiquons bien par bien quoi changer pour l'atteindre.
Le constat
La courte durée a professionnalisé la tarification et la distribution avec un vrai savoir-faire. Le coût réel des équipes, lui, ne figure dans aucun outil de pilotage. Ni celui d'une rotation élevée, ni celui d'une personne formée qui s'en va, ni celui d'un poste qui reste ouvert des mois.
Tant que ce poste n'est pas mesuré, l'écart reste ouvert. Chaque mois, sur chaque bien du portefeuille.
Le cabinet
DAO Partners est un cabinet d'arbitrage économique. Nous ne gérons rien à votre place et nous ne remplaçons personne. Nous établissons, bien par bien, le potentiel réel de chaque logement, et ce qui vous en sépare encore.
Notre métier complète le vôtre.
Les leviers
Sur un bien donné, ils ne s'actionnent jamais tous en même temps. Notre métier consiste à désigner celui qui prime, puis à ordonner les autres.
Sa localisation, son aménagement, son confort. Ce qu'il faut y engager, et ce que cela rapporte.
Ce que chaque équipe produit vraiment, au regard de ce qu'elle coûte. Un poids que les comptes laissent invisible.
De l'arrivée au départ, le soin qui installe la réputation du bien, puis la maintient.
La part des réservations en direct, et ce que les commissions de plateforme prélèvent chaque mois.
La tarification n'est pas un cinquième levier. Elle est la conséquence des quatre.
Strasbourg
Notre exploitation à Strasbourg tient depuis quatre ans un prix moyen au double du marché local, avec une note de 9,8 sur Booking, en progression constante. Le prix et la réputation ensemble.
Elle ne vient pas d'un cabinet qui observe le métier de loin, mais d'une exploitation tenue au quotidien.
Le mandat
Le mandat comprend un honoraire fixe et un honoraire variable. Le variable dépend du gain constaté sur vos biens. Cette règle nous engage à rester sur le terrain jusqu'à ce que le résultat tienne.
Les douze derniers mois, mois par mois et bien par bien. Nous visitons ensuite chaque logement retenu.
Une fiche par bien, qui indique quoi changer, dans quel ordre, et ce que cela rapporte.
Nous supervisons l'exécution sur le terrain, aux côtés de vos équipes.
Le gain se mesure chaque mois, comparé au même mois de l'année précédente.
Le résultat
Une réputation qui vous distingue et facilite vos prises de mandats, un bénéfice net qui progresse sur l'ensemble du portefeuille, et des propriétaires plus fidèles, qui vous recommandent.
Sur un bien, l'effet est déjà net. À l'échelle du portefeuille, il se cumule.
L'échange
Une session de cadrage de trente minutes, sans engagement. Nous regardons ensemble où en sont vos biens, et nous vous disons si un mandat a du sens.
Réserver une session de cadrageNous ne gérons aucun bien, ne prélevons aucune commission sur vos réservations et ne vendons aucun logiciel.