Cabinet d'arbitrage économique · Location courte durée
La réputation ne se pilote pas. Elle se produit.
Sur le terrain, avec vos équipes, séjour après séjour.
Nous analysons chaque logement, nous chiffrons les prescriptions, nous les déployons avec vos équipes et nous mesurons le gain chaque mois.
Séance de cadrage de 30 minutes. 10 logements ou plus en France, 20 unités ou plus ailleurs, dans une même zone.
Pour qui
Les propriétaires et les exploitants de plusieurs logements meublés, exploités par eux-mêmes, leurs salariés ou leurs prestataires. 10 biens au minimum dans une même zone, 20 hors de France. Un accueil assuré par une personne, ou la volonté de le mettre en place.
Nous réalisons trois missions par trimestre, logement par logement, parce que nous sommes sur place.
Votre note conduit à votre niveau de prix. Votre exploitation conduit à votre niveau de note.
Voici pourquoi.
Ce que vise la mission
Un logement optimisé pour un prix par nuit plus élevé, ce qui entraîne un taux d'occupation plus faible et une usure réduite.
Un outil de captation de clientèle professionnelle, à votre disposition, pour compléter votre taux d'occupation en moyenne et longue durée.
Nous vous fournissons l'outil et formons vos équipes. Vous prenez ensuite en charge la prospection, les échanges et la signature.
Une exploitation qui maintient son niveau sans votre présence quotidienne, vous permettant ainsi de développer votre parc immobilier.
Exemple de commercialisation
Prix moyen par nuit, 272 € en 2023, contre 130 € à 150 € sur le marché local.
Note Booking, contre 9,4 en 2023.
À Strasbourg, le prix moyen de notre exploitation est passé de 272 € la nuit en 2023 à 301 € en 2025, pour un marché local entre 130 € et 150 €. Sur la même période, les nuits vendues ont diminué de 176 à 143 et la note Booking a progressé de 9,4 à 9,8.
Ce n'est pas une stratégie de prix. C'est un système : des logements entretenus en continu, des équipes formées et responsables, des prestations coordonnées, un contrôle rigoureux, et une clientèle professionnelle gérée comme un canal à part.
Le résultat ne se limite pas à un prix plus élevé. Il s'agit de la capacité à le maintenir sur le long terme.
Notre intervention, en trois temps
L'état des lieux
Nous réalisons l'état des lieux complet de votre parc, sur site. Il comprend 12 mois de chiffres, logement par logement, et la visite de chaque logement, avec l'observation des arrivées, des départs et des remises en service.
Les prescriptions et leur mise en œuvre
Nous vous remettons nos prescriptions, logement par logement, et nous les mettons en œuvre sur le terrain en collaboration avec vos équipes, que nous formons à cette fin.
La mesure des gains
Nous mesurons le gain chaque mois, contre le même mois de l'année précédente : prix moyen, nuitées vendues, chiffre d'affaires, notes des voyageurs, incidents, coût des rotations et vos indicateurs.
Le résultat final ne se limite pas à un rapport, mais se concrétise par une exploitation optimisée et performante.
Pendant la mission, vos équipes disposent de Next Best Move, notre outil opérationnel : chaque semaine, l'action prioritaire de chaque logement, à partir de vos chiffres et de vos avis. Il se découvre en séance.
Nous absorbons le risque
Nous prenons en charge le risque. Le retour sur investissement est garanti sous 12 mois. À défaut, la mesure et le suivi se poursuivent 6 mois de plus, sans honoraire fixe. Une seule condition : appliquer les prescriptions retenues et transmettre vos chiffres chaque mois.
Nos honoraires comprennent une part fixe et une part liée à la performance.
Cette part ne se gagne que si vous gagnez.
La prochaine étape
La prochaine étape consiste en une séance de cadrage de 30 minutes, au cours de laquelle seront déterminés :
- les logements de votre parc éligibles à la mission ;
- les principaux écarts de qualité, de marge et de capacité ;
- le périmètre des 12 premiers mois.
Séance de cadrage de 30 minutes. 10 logements ou plus en France, 20 unités ou plus ailleurs, dans une même zone.
Le cabinet est dirigé par une exploitante.
Trente ans en ressources humaines, en banque, en finance et en santé, puis l'exploitation en courte durée à Strasbourg depuis 2022. Le recrutement, la formation et l'organisation des équipes forment le premier poste de coût de la location courte durée : c'est le métier d'origine du cabinet.
Écrire au cabinet : contact@dao-partners.com
Service en ligne
Le volet équipes de la mission existe aussi en ligne.
Guest-Ready Teams, notre programme pour structurer l'équipe qui prépare vos logements, ouvre fin octobre 2026.
Contact
DAO Partners · Dahbia Amer-Ouali
3 rue Thiergarten, 67000 Strasbourg