Cabinet d'arbitrage économique immobilier

Vos biens rapportent moins qu'ils ne le devraient.

Nous mesurons l'écart et prescrivons les décisions qui le comblent.

Cabinet indépendant dédié à l'optimisation économique des portefeuilles en location courte durée, pour les conciergeries et agences de gestion professionnelle.

Qualifier un mandat

Le cabinet

Nous arbitrons. Nous ne gérons pas.

DAO Partners intervient avant la gestion du quotidien. Nous analysons la performance économique de chaque bien que vous gérez, et nous prescrivons les décisions qui augmentent votre résultat net.

La plupart des gestionnaires en location courte durée connaissent leur taux de remplissage. Très peu connaissent le vrai résultat net de chaque bien. Encore moins savent si ce résultat correspond au meilleur usage possible du bien.

Cet écart entre ce que chaque bien rapporte et ce qu'il devrait rapporter est un coût invisible. Nous le mesurons, nous le chiffrons, et nous prescrivons la meilleure décision pour chaque bien de votre portefeuille.

Analyse bien par bien

Revenus, charges, résultat net, investissements nécessaires — chaque bien est passé au crible.

Des décisions, pas des avis

Pour chaque bien, une seule prescription : investir, optimiser, réorienter ou céder.

Nos intérêts sont alignés

Une partie de nos honoraires est calculée sur les gains que vous réalisez réellement.

Notre approche

Trois outils. Une seule logique : le résultat net.

Nous partons de ce que chaque bien rapporte aujourd'hui. Nous calculons ce qu'il devrait rapporter. Et nous prescrivons la décision la plus rentable.

Le Point Zéro

La photographie complète de votre portefeuille au démarrage de la mission. Revenus, charges, résultat net — bien par bien. C'est la référence fixe à partir de laquelle tout progrès est mesuré.

La variation du résultat net

Pour chaque scénario que nous construisons, nous calculons précisément combien votre résultat net augmente ou diminue. C'est ce chiffre qui guide chaque décision — pas une intuition.

La meilleure décision

Pour chaque bien, nous identifions le meilleur usage économique possible et nous prescrivons la décision qui a le plus fort impact sur votre résultat. Une seule décision par bien. La plus rentable.

Nos interventions

Trois types de mandats

Chaque mission est encadrée par un mandat écrit. Le périmètre, les livrables et le calendrier sont définis avant le démarrage.

Audit économique de votre portefeuille

Nous chiffrons la performance réelle de chaque bien : revenus, charges, résultat net
Nous calculons l'écart entre ce que chaque bien rapporte et ce qu'il devrait rapporter
Vous recevez un dossier complet avec le meilleur usage économique identifié par bien

Plan d'arbitrage sur 90 jours

Nous construisons des scénarios chiffrés pour chaque bien : garder, optimiser ou réorienter
Nous prescrivons la décision la plus rentable avec une fiche claire par bien
Nous mesurons les résultats à 30, 60 et 90 jours et ajustons si nécessaire

Construction de votre canal de réservation directe

Nous identifions les profils d'entreprises à cibler selon votre portefeuille et votre zone
Nous calculons le prix optimal par nuit et les conditions de contrat les plus rentables
Nous créons vos outils de pilotage et modélisons la montée en puissance sur 12 mois

Comment nous travaillons

Quatre étapes. Des résultats mesurables.

Chaque mission suit le même cadre rigoureux, avec des livrables concrets à chaque étape.

Diagnostic

Nous collectons vos données de gestion et analysons la performance de chaque bien. Nous établissons le Point Zéro.

Scénarios chiffrés

Nous construisons plusieurs options pour chaque bien et calculons précisément le gain ou la perte de chaque scénario.

Décisions prescrites

Vous recevez une fiche de décision par bien, classée par impact. Pas une liste de recommandations — des décisions prêtes à exécuter.

Suivi des résultats

Nous mesurons les résultats obtenus à intervalles réguliers et ajustons les décisions si le terrain l'exige.

Pour qui

Vous gérez des biens pour le compte de vos clients. Nous optimisons leur rentabilité.

DAO Partners accompagne exclusivement les conciergeries et agences professionnelles de gestion en location courte durée.

Conciergeries et agences de gestion

Vous gérez un portefeuille de biens pour le compte de propriétaires. Vous suivez le remplissage, le prix moyen par nuit, les plateformes. Mais une question reste souvent sans réponse : chaque bien est-il exploité de la manière la plus rentable possible ? C'est exactement ce que nous mesurons et corrigeons.

Quand faire appel au cabinet

Votre portefeuille grandit et vous avez besoin de structurer vos décisions économiques. Vos marges baissent alors que le remplissage reste bon. Vous souhaitez développer un canal de réservation directe avec des entreprises. Certains biens ne sont plus rentables et vous hésitez entre optimiser ou vous en séparer.

Modalités

Structure d'honoraires

Nos honoraires sont définis avant le démarrage de chaque mission, dans un mandat écrit. Ils dépendent du nombre de biens à analyser, de la complexité du portefeuille et des livrables attendus.

Ils combinent un forfait lié aux travaux d'analyse, et une part variable calculée sur les gains réellement constatés. Cette structure garantit un alignement complet entre nos intérêts et les vôtres : nous gagnons uniquement si vous gagnez.

Contact

Discutons de votre portefeuille

Pour savoir si une mission sur votre portefeuille aurait du sens, vous pouvez demander un échange confidentiel avec le cabinet. Sans engagement.

Planifier un échange

contact@dao-partners.com