Proposition de partenariat
Vous réunissez les meilleurs. Nous mesurons ce que chacun de leurs biens rapporte réellement, et nous indiquons ce qui le fait progresser. De quoi nourrir vos arguments, salon après salon.
Le constat
La courte durée a professionnalisé la tarification et la distribution avec un vrai savoir-faire. Le coût réel des équipes, lui, ne figure dans aucun outil de pilotage. Ni celui d'une rotation élevée, ni celui d'une personne formée qui s'en va, ni celui d'un poste qui reste ouvert des mois.
Tant que ce poste n'est pas mesuré, l'écart reste ouvert. Chaque mois, sur chaque bien du portefeuille.
Le cabinet
DAO Partners est un cabinet d'arbitrage économique. Nous ne gérons aucun bien et nous ne concurrençons personne. Nous établissons le résultat net réel de chaque bien, coût des équipes compris, puis nous indiquons ce qui le fait progresser.
Les leviers
Sur un bien donné, ils ne s'actionnent jamais tous en même temps. Notre métier consiste à désigner celui qui prime, puis à ordonner les autres.
Sa localisation, son aménagement, son confort. Ce qu'il faut y engager, et ce que cela rapporte.
Ce que chaque équipe produit vraiment, au regard de ce qu'elle coûte. Un poids que les comptes laissent invisible.
De l'arrivée au départ, le soin qui installe la réputation du bien, puis la maintient.
La part des réservations en direct, et ce que les commissions de plateforme prélèvent chaque mois.
La tarification n'est pas un cinquième levier. Elle est la conséquence des quatre.
Strasbourg
À Strasbourg, nous tenons depuis quatre ans un prix moyen de 301 euros la nuit, quand le marché local se situe entre 130 et 150 euros. La réputation a monté avec lui, de 9,4 à 9,8. Le prix et la note, ensemble.
| Indicateur | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Prix moyen par nuit | 272 € | 289 € | 301 € |
| Nuits louées | 176 | 155 | 143 |
| Note Booking | 9,4 | 9,6 | 9,8 |
Résultats vérifiés sur Booking, plus de 94 avis. Marché local : 130 à 150 euros la nuit.
Notre proposition
Vous ouvrez quelques biens à un essai, à travers deux ou trois conciergeries volontaires. Nous retenons ceux qui ont le plus à gagner, nous établissons leur résultat net réel, puis nous indiquons quoi corriger.
Votre réseau dispose alors de résultats mesurés, dans plusieurs villes, prêts à montrer.
Le mandat
Tout est calé en amont, sans rien à négocier sur le terrain. Le jour où un bien est retenu, l'accord est déjà là, pour la visite comme pour les chiffres.
Les douze derniers mois, bien par bien. Nous visitons ensuite chaque logement retenu.
Une fiche par bien, qui indique quoi changer, dans quel ordre, et ce que cela rapporte.
Nous supervisons l'exécution sur le terrain, aux côtés des équipes de la conciergerie.
Le gain se mesure chaque mois, comparé au même mois de l'année précédente.
L'organisation
Les biens entrent après un premier échange avec le cabinet, qui retient ceux dont le potentiel est le plus important.
Le résultat
Des résultats concrets et mesurés, dans plusieurs villes, à montrer à vos futurs clients. De la valeur pour vos conciergeries, dont les biens gagnent mieux et dont les propriétaires restent.
Aucun risque pour vous : vos conciergeries gardent la main, et en ressortent plus fortes.
L'échange
Une session de cadrage de trente minutes, sans engagement.
Réserver une session de cadrage